Jak připravit nemovitost k prodeji: 7 kroků, které zvednou její hodnotu i zájem kupujících
Máte správně stanovenou tržní cenu, ale stále nemáte ten správný zájem ze strany kupujících? Možná je čas zaměřit se na to, jak Vaše nemovitost působí na první pohled. Protože realitní trh je dnes nejen o číslech – je o emocích.
Dobře připravená nemovitost se prodá rychleji, za lepší cenu a s menším stresem. A dobrá zpráva? Někdy k tomu stačí jen pár jednoduchých úprav.
V tomto článku se dozvíte:
-
Jaké detaily mají vliv na to, zda se kupující zamilují už při prohlídce.
-
Co je to home staging a proč funguje i v Česku.
-
Jak připravit interiér na focení a prohlídky.
-
A proč často stačí méně, ale chytře.
První dojem prodává. Doslova.
Podle výzkumů kupující podvědomě rozhodují už během prvních 30 sekund prohlídky – a to často ještě předtím, než vejdou dovnitř. A jakmile se jim něco „nezdá“, hledají důvody, proč NEkoupit.
Vaším cílem je tedy:
✅ odstranit pochybnosti,
✅ vyvolat pocit domova,
✅ ukázat potenciál prostoru,
✅ zvýraznit přednosti a potlačit nedostatky.
✨ 7 kroků, jak připravit nemovitost na prodej jako profesionál
1. Úklid je základ – a nestačí běžný
Zní to jednoduše, ale… opravdu čistý byt je vzácnost.
Odstraňte šmouhy z oken, usazeniny z koupelny, stopy po mazlíčcích i vůně kuchyně z minulého týdne.
Bonus: Profesionální úklidová firma stojí pár tisíc – ale návratnost může být desetinásobná.
2. Odosobnění: Prodáváte prostor, ne svůj život
Fotky dětí, sbírka hrníčků, náboženské symboly – to vše odvádí pozornost.
Cílem je, aby si kupující dokázali představit sebe ve Vašem prostoru.
3. Drobné opravy, které dělají velký rozdíl
Kapající kohoutek, odchlípnutý roh podlahy, odřené dveře…
Takové „drobnosti“ v očích kupujících zvyšují pocit, že je potřeba do bytu hned investovat.
4. Správné osvětlení a teplé tóny
Světlo = prostor. Před focením i prohlídkou otevřete závěsy, roztáhněte žaluzie, zapněte všechna světla.
Teplé světlo (2700–3000 K) působí útulněji než studené bílé.
5. Vůně, která zůstane v paměti
Příjemná vůně je silný emocionální spouštěč. Čerstvě upečený koláč je klasika, ale postačí i decentní difuzér s vůní vanilky, levandule nebo citrusů.
6. Home staging – kouzlo profesionální přípravy
Home staging = vizuální úprava interiéru s cílem zvýšit jeho atraktivitu.
Může jít o zapůjčení designového nábytku, doplňků nebo jen správné rozvržení prostoru.
U dobře nafoceného bytu se zvedá počet zájemců o až 60 %.
7. Profesionální fotografie a videoprohlídka
Lidé dnes vybírají očima.
Investice do kvalitního fotografa nebo videoprohlídky znamená: více zhlédnutí, více prohlídek, rychlejší prodej.
Nechte prostor zazářit – jako v katalogu.
Jaký je výsledek?
Podle dat realitních kanceláří v Česku:
-
Byty s home stagingem a kvalitní prezentací se prodávají o 10–15 % dráž.
-
Průměrná doba prodeje se zkracuje o týdny až měsíce.
Jak to dělám já?
Když připravuji nemovitost ke zveřejnění, nejde jen o fotografie – jde o vytvoření zážitku.
Pomohu Vám:
-
Zajistit profesionální focení nebo video,
-
Navrhnout drobné úpravy, které zvýší hodnotu,
-
A postarat se o to, aby první dojem byl i ten nejlepší.
Chcete vědět, co konkrétně by pomohlo právě Vaší nemovitosti? Ozvěte se – nezávazná konzultace Vám může vydělat desetitisíce.
Navazující článek, který by Vás mohl zajímat:
„Proč se nemovitost neprodává? Nejčastější chyby, které stojí peníze i čas“
V článku rozebereme konkrétní důvody, proč i dobře vypadající byt zůstává v nabídce dlouho – a co s tím udělat.? Čtěte zde: https://zach-petr.cz/clanek/proc-se-nemovitost-neprodava-nejcastejsi-chyby-ktere-stoji-penize-i-cas
