Co je to smluvní pokuta?
Co je to smluvní pokuta?
Od července má majitel bytu možnost znovu sjednat smluvní pokutu. V článku vysvětluji v čem se liší od kauce (jistoty), a jak vysoká může být, a kdy ji naopak požadovat majitel nemůže.
Víte, že od roku 2014 občanský zákoník zakazoval v nájemních smlouvách sjednanou smluvní pokutu? Novela tuto možnost od 1.7. vrací.
Pokud tedy nájemce poruší nájemní smlouvu, na které se obě strany předem dohodli, má pronajímatel možnost požadovat smluvní pokutu.
Dosud mohl majitel požadovat jenom takzvanou kauci ve výši tří nájmů, akorát málokdo ji může předem složit, přitom majitel neměl na nájemce jinou páku.
Od 1.7. má majitel bytu možnost sjednat si s nájemcem ve smlouvě smluvní pokutu. Koronavirové úlevy zakazovaly výpověď při neplacení nájemného, ostatní sankce včetně případné smluvní pokuty, ale nijak neomezují.
Kauce + pokuta = maximálně tři nájmy
Kauci (jistotu) má pronajímatel k dispozici, když nájemník neuhradí nájem daného měsíce. Smluvní pokuta má najemníka jen motivovat, aby plnil povinnosti, které byly dopředu stanoveny s majitelem.
Výše smluvní pokuty nesmí přesáhnout částku třech měsíčních nájmů, tzn. kauci (jistotu). Při měsíčním nájemném 10 000 je maximální limit kauce 30 000 korun. Od 1.7. Majitel bytu může požadovat kauci ve výšši 15 000 korun a dalších 15 000 jako sjednanou smluvní pokutu.
Smluvní pokuta by měla být přiměřená k porušení povinnosti. Proto když se nájemník spozdí s nájmem o pár dní, tak nehrozí, že by majitel považoval smluvní pokutu.
Kdy smluvní pokutu uložit nelze
Majitel a nájemce si můžou ve smlouvě sjednat, při jakém porušení smlouvy, majitel může požadovat smluvní pokutu. Může se jednat o povinnost, aby bylo majiteli vždy a včasně zaplaceno nájemné a zálohy na služby nebo povinnost odevzdání bytu zpět majiteli ve smluveném termínu a v původním stavu.
Majitel, ale nesmí požadovat smluvní pokutu při několika případech, jako například, když nájemce vypoví smlouvu, nemůže zakázat ani přijímání návštěv nebo ohlášení trvalého pobytu.
Děkuji, že jste dočetli tento článek až jsem. Doufám, že Vám pomohl a dozvěděli jste se to, co jste potřebovali.
