Co je to předkupní právo?
Předkupní právo?
Od 1.1. 2018 do 1.7. 2020 platilo předkupní právo. Předkupní právo znamenalo, že pokud jste chtěli prodat svůj podíl na nemovitosti, museli jste nejprve nabídnout tento podíl ostatním spoluvlastníkům.
V předkupním právu bylo pár výjimek. Mezi tyto výjimky patří převod v rámci rodiny.
Co znamená podíl na nemovitosti?
Všichni už jste viděli v katastru nemovitostí, že na rodinném domku bylo napsáno: (jméno, ⅓, ½, ...). Toto můžete vidět na pozemcích, komerčních prostorech, chatách nebo rodinných domech.
Pokud tedy dnes prodáváte podíl na nějaké nemovitosti a nevíte, jak dále postupovat, tak určitě čtěte dál.
Správný postup je, že najdete kupce a uzavřete s ním kupní smlouvu a následně až musíte ostatním spoluvlastníkům poslat výzvu, zda si chtějí koupit daný podíl na nemovitosti za stejných podmínek.
Ale od 1.7. je konec.
Od 1.7. neplatí předkupní právo.
Co pro Vás znamená zrušení předkupního práva?
Dnes už předkupní právo neplatí, bylo zrušeno. Pokud jste právě koupili nemovitost nebo jen podíl na nemovitosti a chcete ji následně prodat, tak už nemusíte podíl nabízet dalším spoluvlastníkům. Výjimka je, pokud jste nemovitost zdědili a chcete ji prodat. V tomto případě máte povinnost ji nabídnout spoluvlastníkům, ale jen v období 6 měsíců od nabytí nemovitosti v dědickém řízení. Z toho vyplývá, že se vyplatí raději počkat, až uplyne tato lhůta a nemovitost následně prodat.
Zrušení předkupního práva vítají spíše majitelé bytů, ke kterým vlastní garážové stání. V mnoha případech se stává, že takových spoluvlastníků na podílu garážových stání je několik. Proč tomu, tak je? Protože, když prodáváte nemovitost a máte k ní i garážové stání, tak nemáte dané místo, kde můžete parkovat, ale jen podíl na celém garážovém stání. Pokud některý ze sousedů projevil zájem o Váš garážový podíl, tak tím mohl znehodnotit celý prodej. To
už, ale neplatí a majitel následně může prodat byt i s garážovým podílem bez nutnosti nabízení podílů spoluvlastníkům.
Velká úleva je pro převod podílů na pozemcích, které mají v některých případech nízkou hodnotu a náklady na dodržení nabídky předkupního práva, tak mohou být vyšší, než samotná cena dané nemovitosti.
Na co si dát pozor?
Od 1.7.2020 budou platit nová pravidla, ale nezapomínejte na toto právo, které platilo od roku 2018. Může se totiž stát, že na trhu budou nemovitosti, které byly zakoupeny před zrušením tohoto práva a ostatní již bez předkupního práva. Ovšem v současném znění zákonů je lhůta na podaní námitky 3 roky, pokud spoluvlastníkovi nebylo nabídnuto předkupní právo.
Děkuji, že jste dočetli tento článek až jsem. Doufám, že Vám pomohl a dozvěděli jste se to, co jste potřebovali.
